Las inversiones en viviendas multifamiliares entrantes de EE. UU. se precipitan en 2020 por COVID
Las inversiones en viviendas multifamiliares de EE. UU. , seg煤n una nueva investigaci贸n de CBRE, en el segundo semestre de 2020 cay贸 solo un 5% a帽o tras a帽o a $ 5.7 mil millones, a pesar de las continuas restricciones de viajes internacionales de COVID19 y la incertidumbre del mercado.
Para todo el a帽o, la inversi贸n internacional en activos multifamiliares estadounidenses cay贸 un 22% a $ 9,7 mil millones. Los costos de cobertura considerablemente m谩s bajos hicieron que el capital global fuera m谩s competitivo, lo que ayud贸 a mitigar la ca铆da desde los niveles de 2019.
El acuerdo m谩s grande en la segunda mitad de 2020 fue la adquisici贸n de GSA Group, con sede en Londres, de una cartera de viviendas para estudiantes de 27 activos en 18 estados y, seg煤n se informa, valorada en $ 700 millones. Los activos de viviendas para estudiantes representaron el 43% del total de la inversi贸n multifamiliar internacional de EE. UU. En H2 y el 30,2% para todo el a帽o.
El capital internacional represent贸 el 6.4% de toda la inversi贸n multifamiliar de EE. UU. En el segundo semestre de 2020 y el 6.7% para todo el a帽o 2020, por debajo del promedio de 2015-2019 de 8.6%.
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M谩s sobre inversi贸n en viviendas multifamiliares en 2020
Canad谩, el l铆der perenne en capital multifamiliar entrante de EE. UU., Represent贸 el 64,1% de la inversi贸n multifamiliar internacional de EE. UU. En H2. El Reino Unido, Suiza, Alemania, Bahr茅in, Corea del Sur y Jap贸n fueron lejanos seguidores.
Los fondos de pensiones representaron el 33,8% del capital entrante total en el segundo semestre, un aumento interanual del 75,4%, seguidos por los administradores de inversiones con un 26,7% y los compradores privados con un 24%.
Principales estados que lideran el mercado
Washington, DC, Atlanta, Dallas / Ft. Worth, Phoenix y Seattle fueron los principales destinos de capital internacional en el segundo semestre, y juntos representaron el 40,3% del volumen internacional total dirigido a viviendas multifamiliares.
Entre los 11 mercados con al menos $ 100 millones de inversi贸n internacional, San Diego tuvo la mayor ganancia a帽o tras a帽o (+ 371%), seguido por Phoenix (+ 260%) y Dallas / Ft. Valor (+ 80%).
Un tercio de la inversi贸n internacional H2 se realiz贸 en activos multifamiliares con un precio de $ 100 millones o m谩s, el doble de la participaci贸n de la inversi贸n nacional. Los inversores internacionales tambi茅n prefirieron los activos de mediana y gran altura a las propiedades de jard铆n (67,8% frente a 32,2% de participaci贸n).
Se espera que la inversi贸n internacional en activos multifamiliares de EE. UU. Aumente en 2021, con la ayuda de costos de cobertura hist贸ricamente bajos continuos. Anticipamos que la actividad se recuperar谩 el pr贸ximo a帽o, especialmente en el segundo semestre, impulsada por el fortalecimiento de los fundamentos del mercado y una relajaci贸n de los viajes internacionales que fue restringida por la pandemia de Coronavirus.